原状回復工事について
原状回復工事とは
賃貸借契約が終了すると、賃借人はお部屋を「原状に回復して」賃貸人へ明け渡す義務が生じます。
つまり、入居者が故意・過失により発生させてしまったクロスやフローリングの傷や汚れを元に戻すために貼替えや補修等の工事を行います。その工事のことを原状回復工事といいます。
最短日数でのスピード仕上げ
家賃収入の空白期間を作らないためには、いかに早く入居できる状態にできるかが重要です。
ルームエステでは、退去日に専門スタッフが立会うことにより、最短即日での負担割合の確定・お見積りの作成が可能なため、退去から原状回復工事完了まで、最短日数でのスピード仕上げを実現させています。
退去時
当社専門スタッフが立会い、ご入居者様と部屋内のチェックを行います。
- 借主様負担・貸主様負担、それぞれの写真付き見積もりを作成
- 水廻りや設備家電の更新時期が近い場合、別途提案見積もりも提出
- 立会時の状況(内覧可・不可)報告も実施
状況によって見積もり内容の現地説明も行います。
事前に工事申請書の提出や近隣住戸への挨拶が必要な場合、その対応も当社で実施しています。
工事終了時
当社専門スタッフが、工事仕上がり状況のチェックを行います。
- 入居希望者が気持ちよく内見・入居できるよう、不備がないか徹底的にチェック
- 工事完了後は、写真付き完工報告書を送付
- オーナー様のご要望に応じて工事完了後の鍵交換も対応
チェックの結果不備があった場合、手直し対応⇒再度チェックし責任施工で対応します。
また、予備鍵が不足している場合は弊社で購入、手配も可能です。
リフォームについて
近年、リフォームへの注目が集まっており、「より良い室内空間」が強く求められてきました。
入居者が部屋決めをする際にも、美観やデザイナーズ的要素を求められます。
オーナー様に対し、通常の原状回復工事にとどまらず、設備が古くなれば新しい設備に交換し、畳や襖などの和室需要の減少により間取りが古くなれば、フローリング張りの洋室にリフォームする等のご提案をさせていただいております。
ルームエステでは、入居者様に「快適さ」と「安心」を提供し、気持ち良く住み続けて頂くためにも、内装リフォームのご提案を行っています。
内装業者選定のポイント
【1】専門の職人による信頼の施工
早くて安いだけの粗悪な工事では、逆に後々トラブルの原因になってしまうことも。
ルームエステでは主に原状回復工事を専門とする技術力の高い職人が責任を持って施工します。
プロならではの目線と技術、多くの経験から得た状況判断力と技能で、クオリティの高い仕上がりをご提供。
オーナー様の信頼を裏切らない安心安全の施工をお約束いたします。
【2】徹底した立会い精算業務
オーナー様、ご入居者様に対して、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に則り公正な立場で退去立会いを行います。
現場で退去者負担分の見積もりを取り、敷金トラブルを未然に防ぐことができます。
スムーズな敷金清算業務と早期工事着工は、新たな入居者の早期募集につながり、年間収支に大きな差を生み出します。
【3】見落としのない完了検査
ルームエステではベテランの完了検査員を立て、工事後の施工箇所を専門家の厳しい目で細かい箇所まで最終チェック致します。
工事の仕上がり時に不備があれば迅速に手直しを行い、次の入居者に気持ち良く住んでいただけるよう細心の注意を払っています。
【4】入居回転率を上げるためのサポート
グループ会社の「シイ・アイ・シー」では、退去から賃貸募集・入居中管理等、賃貸物件の総合サポート業務を行っております。
ルームエステにて施工した物件の管理をシイ・アイ・シーが行うことで、中間コストの削減やスピーディな施工・早期での新入居者の決定をサポートすることが可能です。賃貸物件の管理でお困りの方も、ぜひご相談ください。